中国楼市步入空前政策宽松期。北京时间29日晚，四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，其中广州时隔12年全面取消限购，上海和广州则宣布调降首付比例，放开部分地区的限购。
广州成中国首个全面取消限购一线城市
北京《新京报》报道，当日晚，广州市政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。经过此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，全面放开限购，具有风向标意义。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。目前，政策放松进入空前宽松的阶段，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。
广州楼市的限购政策已走过14年。最早从2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，直至只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。这也是广州限购最严时期。
而在2018年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象。2020年，多区出台人才政策放松限购。直到2023年开始，广州不断优化限购政策及至最终取消。
9月26日，中共中央政治局会议明确，要回应民众关切，调整住房限购政策。29日，中国住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要回应民众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。此次广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。
上海、深圳降低首付比例
《上海证券报》报道，上海29日晚亦发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称通知），进一步调整优化住房限购政策，降低房贷首付比例，并对住房税收政策进行调整。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。通知自2024年10月1日起施行。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，上海此次出台的楼市新政以“组合拳”方式持续释放刚需和改善购买力，满足不同层次住房需求，符合市场预期。多样政策组合可以最大限度满足差异化需求，提振楼市购买力。
通知明确，进一步调整优化住房限购政策。缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
“购买外环外住房的社保年限由3年降低到1年，进一步降低限购门槛。”卢文曦表示，1年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”非常容易。现在上海外环以外的成交占比大约在五成至六成区间运行，换言之大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。
通知提出，按照因城施策原则，上海优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷款最低首付款比例也相应调整。
对此，卢文曦表示，上海楼市新政将首套房首付比例降到15%，释放对刚需买家的友好姿态，并将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛。相对而言，二套房首付比例下调幅度大于首套房，对于改善需求者来说有较高吸引力。
中新网报道，紧跟上海的步伐，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
其中深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，深圳户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。
此外，深圳还明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
100万元房贷每年可少还5600元
在上述3个一线城市密集发布楼市新政的同时，中国央行当日发布公告称，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。
中国央视新闻报道，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月中国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。
利率下调0.5个百分点，购房者能节约多少利息支出呢？以100万元（人民币，下同）、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。
购房政策进空前宽松阶段
中国房地产市场利好政策不断，在业内看来，十月楼市有望止跌企稳。
深圳《证券时报》报道，严跃进表示，目前购房政策进入空前宽松的阶段，具有信号意义，这为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。预计在“十一”长假后，中国各地购房政策调整优化的节奏会加快。“后续在‘止跌回稳’框架下，各地保房价动作将增加，从而更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。”严跃进表示。
上海第一财经报道，卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。
同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人透露，有客户之前看148平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。
卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，“黄金周”的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。