爱尔兰租房经历:遇上水管噪音和不作为房东,如何顺利搬走拿回押金

一个月前的23号我从市中心的公寓搬离,租了一个新的房间。搬离的原因是那里新来了3个小年轻,大半夜不睡觉打牌做饭非常吵,说了好几次也不听,投诉到房东那里也没用,索性就自己走吧。

新房间也是合租,住满6个人。房东说住的都是大学生,平时都很安静,去看房子后感觉也还不错,就定下来了。跟房东一开始在微信上的沟通都很顺利,所以入住的过程并没有什么问题。

但是问题出在入住后的第一个晚上,晚上躺下睡觉之后,天花板上突然传来巨大的噪音和震动,是有人上厕所后冲水,水泵和水管发出的声音!我心想,完了,又踩坑里了。那天晚上陆续有人上厕所和洗澡,我在痛苦中度过。

我用iPhone的分贝测量app测试了一下,噪音大概是48分贝。

第二天一大早8点我就立即给房东发了微信,郑重的反馈了这个问题,她没有回复。11点的时候我又询问她什么时候过来签合同(我们约的当天签合同),下午4点她回复:“晚上”。我问她晚上几点,因为我要确定好时间在家等,又过了3个小时到晚上7点,她回复:“7.30”。一直没有回复我反馈的噪音的问题。

晚上8点多她来签了合同,当着面我再次询问锅炉噪音的问题,她说因该是隔音棉不够,然后拿卷尺量量锅炉的尺寸(现在想来就是在做样子),用手机录视频,说会找人来看。

此时有个小插曲,我在地库停车的时候停在了别人车位上(虽然没划线也不影响通行),对方打来电话说不要占用他的车位,我在去挪车的时候发现竟然是我那个房间的上一个租客。我问他为什么搬走,他说因为房间水管噪音的问题,我这才明白,房东就是在隐瞒事实,也不肯处理问题。这位大哥说那个噪音的问题很难处理,是结构性问题,所以自己就搬走了。

过了2周,房东并没有买隔音棉,也没有人来查看问题,我再次反馈。房东说,可能是水压太大了,把进水阀门关小就好了,我按照她的指导关小阀门测试后告知房东并没有任何效果,她不回复了。

又过了3周,房东依然没有回复也没有采取任何措施。我是在是无法忍受了,通过微信和whatsapp发出了2周后(次月4号)搬走的正式文字通知(中英文各一份)。她这次秒回,说最近忙没时间看,明天会来看的。我明确拒绝,坚持搬离。附上了爱尔兰《住宅租赁法》的“宁静居住权”(quiet enjoyment)条款,并表示如果我们协商不成,会联系 Threshold 和 RTB 介入调解。

到次月22号的时候,我给房东交了下个月的房租,我觉得这里非常重要,虽然我坚持2周后就要搬走,我也可以让她直接从押金里扣。但如果不交房租,性质就变了。

最终,我在2周后搬离,也顺利的拿回了押金。

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想知道这个通知是怎么写的,威力这么大? :grinning_face_with_smiling_eyes:

Dear landlord,

I am writing to formally notify you that I will be vacating my room at [address of the room], on January 4th, 2026.

As you are aware, I have raised concerns regarding the excessive noise originating from above the bedroom ceiling and the adjacent boiler room, which is separated only by a timber-stud/wooden partition wall. Despite my repeated feedback sent to you on November 24th, December 7th, and December 20th, 2025, and your own site visit on November 24th to confirm the issue, the noise situation has not improved or been resolved. This has severely disrupted my sleep and my overall well-being.

Under the Residential Tenancies Act, a landlord is legally obligated to ensure that a property meets minimum standards and is “fit for habitation.” Since this persistent issue prevents the “quiet enjoyment” of the property, I am exercising my legal right to terminate the tenancy.

Regarding our previous discussion about finding a replacement tenant: after careful consideration, I believe it would be unethical to pass this burden onto a new tenant while the noise issue remains unresolved. Therefore, I will not be proceeding with finding a replacement.

I request a full refund of my €1,100 security deposit upon my departure. I hope we can settle this matter amicably; however, if an agreement cannot be reached, I will seek assistance from Threshold and the RTB for mediation.

Please let me know a suitable time for the final inspection and the handover of the keys.

Kind regards,

[Name]

December 22, 2025

尊贵的房东:

我正式通知您,我将于 2026/01/04 搬离位于[房间地址]的房间。

如您所知,自入住以来,我已多次向您反映我卧室内天花板以上,及紧邻以木板墙隔离的锅炉房产生的巨大噪音问题。尽管我2025年11月24日, 2025年12月07日,和2025年12月20日,分别多次向您反馈噪声问题,且您也于2025年11月24日亲自到场确认了该问题,但噪音情况至今未得到任何改善或解决,已严重干扰了我的睡眠和身心健康。

根据爱尔兰《住宅租赁法》,房东有法定义务确保房产符合最低标准并“适宜居住”。鉴于这一持续存在的问题导致房屋无法实现正常的“宁静居住权”(quiet enjoyment),我决定行使法律权利终止租约。

关于此前提到的寻找替补租客一事,经过深思熟虑,我认为在问题未解决的情况下将此困扰转嫁给新租客是不道德的。我要求在搬离时全额退还押金1100欧元。我希望能与您友好结算;若无法达成共识,我将联系 Threshold 和 RTB 介入调解。

请告知我进行房屋检查和交接钥匙的时间。

顺颂商祺,

[名字]

2025年12月22日

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