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[德国] 2024德国房市将更糟?再有大型房地产公司破产,专家预计房租还要大涨

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    2023-12-20 13:21
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    发表于 2023-12-29 11:23:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

    在德国,房地产市场不景气的趋势已维持了相当长的一段时间。仅在今年,多家德国知名大型房地产商接连申请破产,就为人们释放了一个消极的信号。

    而即将到来的2024年并不会让从业者如释重负。年关将近,德媒又爆出一个重磅消息:亿万富翁雷内·本科的两家房地产公司正在寻求破产程序。

    两家公司之一的Signa Prime宣布将于28日向维也纳商事法院申请重组程序。另一家公司Signa Development也将于29日采取这一步骤。公司称,此举是为了“在公司自我管理和可持续重组的框架内有序地继续经营业务。”

    Signa Prime在德国坐拥多处顶级地段的地产,包括汉堡的新地标建筑“易北塔”、柏林的奢侈品商场KaDeWe以及连锁百货公司Galeria Karstadt Kaufhof的地产。

    该公司的网站显示,Signa Prime拥有总价值204亿欧元的房产。根据2022年的年度报告,Signa Prime在前一年年底的负债接近108亿欧元。Signa Prime上一年亏损约10亿欧元,原因是其投资房地产出现了贬值(尤其是在德国)。

    属于雷内·本科房地产帝国的另一家公司Signa Development上周已以其流动性状况为由宣布申请破产。这家专注于住宅和城市开发项目的公司去年亏损约3.16亿欧元。网站上显示,该公司当前资产负债表总额高达46亿欧元。

    关注德国房市的人,一定对今夏伊始出现的破产潮记忆犹新。在申请破产的名单中,Project Real Estate AG、Euroboden以及Development Partner等大型房地产公司赫然在列。这些公司在德国留下上百个烂尾项目,不少华人同胞也成为受害者,一时哀鸿遍野。

    以Signa集团的体量而言,公司的破产必然再次为人们拉响警报。事实上,早在今年第一季度,德国就有63家房地产和住房行业的合伙企业和公司申请破产,比去年同期翻了一番,但其中大多是小型公司。实践证明,在建筑成本上涨、利率上升的当下,越来越多的大型房企也将难以为继。

    住房建筑业的低迷,反过来推动了房租的上涨,而这一趋势还将在2024年愈演愈烈。

    大型经纪商仲量联行(JLL)的住宅房地产估值专家海德里希(Roman Heidrich)表示:“我们预计2024年的政治不确定性将持续较高,新住宅建设的刺激空间不大。”因此,租房市场的需求将会进一步恶化。

    根据JLL的最新数据,今年第三季度,德国八大城市的租金同比上涨了8.4%。第二季度的增幅为3.8%。其他大城市的租金也同比大幅上涨,包括曼海姆(5.7%)、波恩(4.8%)、埃森(5.2%)和伍珀塔尔(5.7%)。

    海德里希指出:“我们认为,租金在中长期内将继续上涨,因为在未来几年内,德国大部分地区的需求将继续大大超过不断减少的新公寓供应量。”

    由于利率上涨和建筑成本高昂,许多人不得不从“买房”转向“租房”——尽管房价略有下降,但其并不能对冲更贵的贷款“月供”。很多人不知道的事实是:德国已经是欧盟中唯一一个租户数量多于房主数量的国家。


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